土地出让金是指在土地出让过程中，买受人向国家支付的土地使用权价款。土地出让金一直是各大开发商和房企关注的话题，而其中包含的秘密，不得不引起我们的关注。
首先，土地出让金的计算方法：根据当地自然资源局的规定，以成交价款计算并缴纳，公告价与成交价只相当于参考，对土地出让金的计算没有实际意义。
其次，土地拍卖的流程：土地拍卖包括土地竞买报名、保证金交纳、竞价阶段、竞价停止及竞买成功等环节，且每个环节的操作都有明确的规定，如不按照规定操作，将会被开发商禁足。
最后，土地出让金的用途：土地出让金主要用于建设市政、保障性住房、环境治理等项目，且必须由土地出让方和财政部门审核。
可以看出，土地出让金虽然是房地产开发商关心的重要问题，但在当下的政策环境下，也呈现出日益规范化的态势。了解土地出让金的秘密，不仅能增加我们的知识储备，还能帮助我们选择更加合适的房源和开发商，更好地规避风险。
