存量房是指已经存在并有人居住的住宅房屋。在房地产领域中，存量房一般与增量房作对比。增量房是指即将建造或刚刚竣工，尚未有人居住的住宅房屋。通常，存量房指成熟商品房的交易和租赁市场。
存量房市场的特点是供货量大、市场规模较大，而且交易周期短。由于存量房已经建造完毕，买家可以直接看到房屋的实际状况和环境，有助于买家做出更准确的判断和选择。
此外，存量房市场有着多样性需求，因为存量房适用于各种住房需求，例如自住、投资、租赁等。存量房的价格相对较为稳定，较少受到市场波动和政策影响，对购房者来说更加可靠。
在存量房交易中，买卖双方要进行价格谈判、产权转让等一系列的交易流程，需要注意合同签订、交易过程中的法律规定等相关事宜。同时，保持对房屋质量和产权的严格审查，以确保交易的安全和合法。
存量房是已经建成、有人居住的住宅房屋，具有供货量大、市场规模较大、价格相对稳定等特点。作为买家，购买存量房可以直接查看房屋实际情况，更加可靠。然而，在交易中，仍然需要注意合同签订和法律规定等问题，以保障交易安全和合法性。