土地评估是指确定土地在一定条件下的真实价值的历程，其重要性不言而喻。近年来，在都市化历程加速的靠山下，土地资源获得更普遍、更深入的关注，土地评估也变得日益重要。下面，我们就来探讨一下土地评估的科学方式。
1、市场对照法：这是土地评估最常用的方式。详细地，它是以市场上具有相似条件和详细情形下的非土地物业的价钱尺度为参照，通过对比这些物业的特征、组成与所评物业的特征、组成之间的异同，以此确定所评物业的价钱。
2、直吸收益法：这种方式通常适合于商业用地，即以土地的使用收益作为价值的权衡尺度。通过预估土地用途，盘算响应的用地成本和治理成本、市场租售价钱等，以此确定土地的市场价值。
3、成本法：这是通过盘算设计和开发土地所需要的种种成本，以这些成本作为决议土地价值的重要依据。通常适用于许多刷新旧工业用地的项目。
